Häufig gestellte Fragen
Sie benötigen einen Immobilienberater?
Es ist vorteilhaft, einen Immobilienmakler zu engagieren, der Ihnen immer zur Seite steht. Die Regeln auf Teneriffa sind beim Immobilienkauf andere, als die Regeln, die Sie aus Deutschland kennen. Die Abläufe können sehr zeitaufwendig und anstrengend sein. Des Weiteren können Sie Ihren Berater beauftragen, die passende Immobilie für Sie zu finden, ohne stundenlang im Internet zu suchen. Ein Makler hat in der Regel auch Zugriff auf Off-Market- und exklusive Immobilien, die nicht öffentlich im Internet verfügbar sind.
Wie viele Immobilienberater sollte ich kontaktieren?
Natürlich haben Sie die freie Wahl, wie viele Immobilienberater Sie kontaktieren möchten. Wir raten Ihnen, nicht mehr als 2 oder 3 Makler zu beauftragen. Bei uns können Sie sogar sparen, denn wir kooperieren mit allen Maklern. Unter anderem haben wir Scouts, die gerade versuchen, Ihre Traumimmobilie zu finden. Auch wenn Sie diese auf unserer Website nicht finden, können wir Ihnen dabei helfen, diese effizient zu finden.
Sollte ich einen Anwalt beauftragen? Und die Kosten
Ja, wir raten jedem Kunden, einen Rechtsanwalt (Abogado) für zusätzliche Rechtssicherheit zu engagieren. Bei Vertragsentwürfen, Due Diligence oder anderen spanischen Bürokratien ist ein Anwalt sehr hilfreich. Spanien bietet sehr hohe Rechtssicherheit beim Immobilienkauf, ohne Anwalt können jedoch unerwartete Kosten entstehen, wenn der Käufer bestimmte Prozesse nicht eingehalten hat oder Dokumente nicht geprüft wurden. Die Kosten für einen Anwalt variieren, je nachdem, welche Dienste Sie in Anspruch nehmen. Meistens berechnen die Anwälte 1% des Kaufpreises.
Kann ich eine Hypothek bekommen?
Wir arbeiten mit einem deutschen Unternehmen zusammen, das auf die Abwicklung von Hypothekendarlehen und anderen Finanzprodukten spezialisiert ist. Über den Dienstleister erhalten Sie die besten Bankkonditionen. Schauen Sie dazu bitte unter NIMA HOMES FINANCES nach.
Was ist eine NIE-Nummer?
Eine NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) ist eine spanische Ausländeridentitätsnummer. Alle Ausländer, die berufliche, soziale oder wirtschaftliche Interessen in Spanien haben, erhalten eine ausländische Identitätsnummer. Die NIE-Nummer ist ein wichtiges Dokument, das bei Anträgen, Formalitäten, Kontoeröffnungen, Verträgen (Miete, Mobiltelefon), Arbeitsverträgen usw. immer angegeben werden muss. Diese Nummer dient auch als Steuernummer (NIF – Número de Identificación Fiscal).
Wo kann ich die NIE-Nummer beantragen?
Die NIE-Nummer können Sie bei einem spanischen Konsulat, bei einer Polizeidienststelle (Dirección General de la Polícia y de la Guardia Civil) oder über einen Vermittler (Gestor) beantragen.
Energieausweis
Seit dem 1. Juni 2013 sind alle Immobilien in Spanien, egal ob sie zum Verkauf oder zur Miete (Langzeitmiete ab 4 Monaten) stehen, verpflichtet, über einen Energieausweis zu verfügen.
Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energiebedarf der jeweiligen Immobilie und sollte auch ein Empfehlungsschreiben zur Verbesserung der Energieeffizienz enthalten. Dieser Energieausweis ist nach Ausstellung 10 Jahre gültig und kann von einem Architekten, Ingenieur oder Vorarbeiter (technischer Architekt) mit entsprechender Ausbildung und Berufsqualifikation ausgestellt werden.
Wenn Sie planen, Ihre Villa oder Ihr Apartment auf Teneriffa zu verkaufen oder zu vermieten, ist es zwingend erforderlich, einen Energieausweis für Ihre Immobilie zu haben. Wenn Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie auf Teneriffa keinen Energieausweis haben, können erhebliche Geldstrafen von bis zu 3.000,- Euro drohen. Wenn Sie planen, zu verkaufen, wird der Notar ihn anfordern, um die Escritura zu schreiben.
Unterteilung der Energieeffizienzklassen
Bevor ein Energieausweis ausgestellt wird, wird Ihre Immobilie auf ihre Energieeffizienz geprüft. Dabei wird das größte Augenmerk auf die Dämmung, Lüftung, Heizung und Beleuchtung gelegt. Abschließend wird Ihnen eine Effizienzklasse zwischen A und G (siehe Grafik) zugewiesen, wie Sie es bereits von Ihren Haushaltsgeräten kennen.
Immobilien, deren Werte nahe der Energieeffizienzklasse A liegen, können bis zu 85 % weniger Energie verbrauchen als die niedrige Effizienzklasse G. Diese Energieklassifizierung steigert den Marktwert einer Immobilie auf Teneriffa (sei es Kauf/Verkauf oder Miete) entscheidend.
Kostenübersicht zur Erstellung eines Energiepasses
Die Kosten für einen Energieausweis variieren und hängen hauptsächlich von der Art des Objekts (Haus oder Wohnung) und der Wohnfläche Ihrer Immobilie ab. Die Kosten für einen Energieausweis dienen nur zur Orientierung und unterliegen 6,5 % IGIC (Mehrwertsteuer).
