Preguntas frecuentes
¿Necesitas un asesor inmobiliario?
Es una ventaja contratar a un agente inmobiliario que esté siempre a tu lado. Las normas en Tenerife a la hora de comprar una propiedad son diferentes a las que conoces en Alemania. Los procesos pueden llevar mucho tiempo y ser agotadores. Además, puedes contratar a tu asesor para que encuentre la propiedad adecuada para ti sin tener que pasar horas en Internet. Un agente también suele tener acceso a propiedades exclusivas y fuera del mercado que no están disponibles públicamente en Internet.
¿A cuántos asesores inmobiliarios debo contactar?
Por supuesto, usted tiene la libertad de elegir con cuántos asesores inmobiliarios quiere ponerse en contacto. Le aconsejamos que no contrate a más de 2 o 3 agentes. Con nosotros puede ahorrar incluso más, porque cooperamos con todos los agentes. Entre otras cosas, tenemos buscadores que están tratando de encontrar la casa de sus sueños. Incluso si no puede encontrarlos en nuestro sitio web, podemos ayudarle a encontrarlos de manera eficiente.
¿Debo contratar un abogado? Y sus costos
Sí, recomendamos a todos los clientes que contraten un abogado para mayor seguridad jurídica. Para los borradores de contratos, la debida diligencia u otras burocracias españolas, un abogado es de gran ayuda. España ofrece una seguridad jurídica muy alta a la hora de comprar un inmueble, pero sin un abogado pueden surgir costes inesperados si el comprador no ha cumplido con ciertos procesos o no se han auditado los documentos. El coste de un abogado varía según los servicios que utilice. En la mayoría de los casos, los abogados cobran el 1% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Trabajamos con una empresa alemana especializada en la tramitación de préstamos hipotecarios y otros productos financieros. A través de este proveedor de servicios podrá obtener las mejores condiciones bancarias. Eche un vistazo a NIMA HOMES FINANCES.
¿Qué es un número NIE?
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identidad de extranjero que se otorga a todos los extranjeros que tienen intereses profesionales, sociales o económicos en España. El NIE es un documento importante que debe figurar siempre en solicitudes, trámites, apertura de cuentas, contratos (alquiler, teléfono móvil), contratos de trabajo, etc. Este número también sirve como número de identificación fiscal (NIF).
¿Dónde puedo solicitar el número NIE?
Puedes solicitar el número NIE en un consulado español, en una comisaría de policía (Dirección General de la Policía y de la Guardia Civil) o a través de un mediador (Gestor).
Certificado energético
Desde el 1 de junio de 2013 todas las propiedades en España, en venta o en alquiler (alquiler de larga temporada a partir de 4 meses) están obligadas a disponer de un certificado energético.
El Certificado Energético proporciona información sobre las necesidades energéticas de la propiedad en cuestión y también debe incluir una carta de recomendación para mejorar la eficiencia energética. Este certificado energético tendrá una validez de 10 años a partir de su emisión y puede ser emitido por un arquitecto, un ingeniero o un capataz (arquitecto técnico) con la formación y la cualificación profesional pertinentes.
Si tiene pensado vender o alquilar su villa o apartamento en Tenerife, es imprescindible que disponga de un certificado energético para su propiedad. Si no dispone de un certificado energético cuando alquile su propiedad en Tenerife, puede tener que pagar multas importantes de hasta 3.000 euros y, si tiene pensado vender, el notario se lo solicitará para redactar la escritura.
Subdivisión de las clases de eficiencia energética
Antes de emitir un certificado energético, se comprobará la eficiencia energética de su vivienda. Se prestará especial atención al aislamiento, la ventilación, la calefacción y la iluminación. Por último, se le asignará un nivel de eficiencia entre A y G (consulte el cuadro), tal y como ya sabe por sus electrodomésticos.
Las propiedades cuyos valores están cerca de la clase de eficiencia energética A, pueden consumir hasta un 85% menos de energía que la clase de baja eficiencia G. Esta clasificación energética aumenta el valor de mercado de una propiedad en Tenerife (ya sea compra/venta o alquiler) de manera crucial.
Resumen de los costes de creación de un pasaporte energético
Los costes de la certificación energética varían y dependen principalmente del tipo de inmueble (casa o apartamento) y de la superficie habitable de su inmueble. Los costes de un certificado energético son orientativos y están sujetos al IGIC (IVA) del 6,5 %.
